Wie Sie mit einfachen Schritten die Immobilienwertsteigerung maximieren

Wie Sie mit einfachen Schritten die Immobilienwertsteigerung maximieren

Die steigenden Zinsen für Finanzierungen haben die Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt erneut in Bewegung versetzt. Diese Entwicklung bringt sowohl für private Käufer als auch Kapitalanleger mehrere interessante Optionen mit sich. Die Immobilienwertsteigerung ist eines der Ziele, die schon mit dem Kauf eng verknüpft sind. Wie Sie von Anfang an die richtigen Weichen für eine lukrative

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Die steigenden Zinsen für Finanzierungen haben die Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt erneut in Bewegung versetzt. Diese Entwicklung bringt sowohl für private Käufer als auch Kapitalanleger mehrere interessante Optionen mit sich. Die Immobilienwertsteigerung ist eines der Ziele, die schon mit dem Kauf eng verknüpft sind. Wie Sie von Anfang an die richtigen Weichen für eine lukrative Immobilie stellen, zeigen Ihnen die Hinweise und Tipps aus dem folgenden Ratgeber.

Standort und Umgebung

Zu keinem Zeitpunkt ist der Einfluss auf die potenzielle Immobilienwertsteigerung höher als vor der Auswahl eines geeigneten Objekts. Der Standort und die weitere Umgebung bestimmen mehr als nur die zu erzielenden Mietpreise. Wie Sie Schritt für Schritt eine neue Immobilie ausfindig machen und deren Potenzial erkennen, bleibt mithilfe dieser Ratschläge kein Geheimnis mehr.

Lage, Lage, Lage – stimmt dieser Ratschlag noch?

Den Standort einer Immobilie als primäres Auswahlkriterium zu betrachten, ist im Hinblick auf den derzeitigen und in Zukunft angestrebten Immobilienwert ein vernünftiger Ansatz. Wie die Infrastruktur in einem Stadtteil oder einer Region aufgestellt ist, gibt mehr Informationen preis als die zu erwartenden Mieteinnahmen einer Kapitalanlage. Die Lage im Stadtzentrum ist zwar gefragt, bringt im Gegenzug zahlreiche andere Interessenten mit sich, die den Preis in die Höhe treiben.

Zentrumsnahe Gebiete sind für eine gewünschte Wertsteigerung mitunter von größerem Interesse. Allein diese zwei Beispiele verdeutlichen, dass für diese Entscheidung Expertenwissen gefragt ist. Ist ein Immobilienmakler Dresden, Hamburg oder Stuttgart an Ihrer Seite, gelingt es die einzelnen Pluspunkte und Schwachstellen der einzelnen Objekte noch gezielter abzuwägen.

Die Stadtentwicklung ist ein unverzichtbarer Auswahlfaktor

Ein weiterer Grund den Kauf mit Unterstützung eines Immobilienmaklers abzuwickeln, findet sich in der Suche nach aufstrebenden oder im gleichen Maße sterbendem Stadtteilen. In diesem Punkt kommt die Stadtentwicklung ins Spiel. Städte und Gemeinden planen die Ansiedlung neuer Gewerbegebiete oder den Ausbau der Infrastruktur an bestimmten Standorten in der Regel Jahre im Voraus.

Diese Pläne zu kennen und Informationen an die Auftraggeber weiterzugeben, liegt im Interesse erfolgsorientierter Makler. Je früher Käufer und Kapitalanleger in Objekte in einer aufstrebenden Region investieren, umso größer kann die Wertsteigerung nach erfolgter Modernisierung, Wartung und Verschönerungen des Grundstücks ausfallen.

Pflege und Instandhaltung

Eine Erkenntnis, die jeder Eigentümer von Immobilien macht, besteht aus der fortlaufenden Pflege und Instandhaltung des Gebäudes sowie des Grundstücks. Diese Arbeiten schleifen zu lassen, senken nicht nur bei äußerlicher Betrachtung den Wert eines Gebäudes. Die nachfolgenden Punkte sollten insofern auf Ihrer Liste an Prioritäten einen der oberen Plätze einnehmen.

Eine regelmäßige Instandhaltung erhält den Wert der Immobilie

Die Instandhaltung einer Immobilie bildet die Basis, um nicht Jahr für Jahr mit teuren Sanierungen rechnen zu müssen. Typische Instandhaltungsmaßnahmen beinhalten die Reinigung der Regenrinnen, ebenso wie die Wartung der Heizung und Heizkörper als auch die Kontrolle von Fensterrahmen aus Holz.

Erfahrene Eigentümer entwickeln für die einzelnen Instandhaltungsmaßnahmen nicht nur eine jährliche Routine, sondern besitzen ein Budget für diese Arbeiten. Für handwerklich geschickte Personen können schon 500 bis 1000 Euro zu diesem Zweck ausreichen. Für Mehrfamilienhäuser oder Wohnblöcke sind auch Summen von mehreren tausend Euro nicht zu hoch angesetzt.

Tipps für die Pflege von Immobilien

Nach dem Kauf oder Neubau einer Immobilie wird in den Köpfen der Eigentümer die erste Wertsteigerung mithilfe der Einrichtung oder anderer beweglicher Ausstattung erzielt. In Wahrheit hängt die Immobilienwertsteigerung in höherem Maße von unbeweglichen Investitionen wie dem Bau einer Garage oder der Gestaltung des Gartens ab. Im Vergleich zur Einrichtung bleibt ein Carport nach einem Verkauf Teil des Hauses und stellt insofern eine direkte Wertsteigerung dar.

Handelt es sich bei einem Haus um ein Mietobjekt mit mehreren Parteien, liegt es in Ihrem Interesse, die Außenanlagen ebenso wie Flur und andere Gemeinschaftsbereiche in einem tadellosen Zustand zu halten. Sobald Sie auf der Suche nach neuen Mietern sind, zeigt sich sehr schnell, dass solvente Mieter nicht erst mit dem Betreten der Wohnung beginnen, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Modernisierung und Renovierung

Den Charme eines älteren Gebäudes zu erhalten, bedeutet nicht, sich Modernisierungen gegenüber komplett zu verschließen. Mittlerweile gelingt es mit Unterstützung erfahrener Handwerksbetriebe auch denkmalgeschützten Gebäuden zu einer Wertsteigerung zu verhelfen. Wie Sie solche Arbeiten am besten einplanen sollten, bringen Sie in diesem Abschnitt in Erfahrung.

Modernisierungen sind eine zentraler Bestandteil zur Erhöhung des Immobilienwerts

Die Immobilienwertsteigerung von bestehenden Gebäuden ist eng mit der Modernisierung verbunden. Ein neues Dach oder die Errichtung von Balkonen oder zusätzlichen Eingängen in den oberen Etagen sind zwei der Optionen, die Ihnen als Eigentümer zur Verfügung stehen. In den letzten Jahren sind die Besitzer zudem vermehrt dazu übergegangen den Schnitt der einzelnen Etagen oder Wohnungen zu verändern. Offene Wohn- und Küchenbereiche, die nicht länger von Wänden getrennt sind, liegen im Trend und stimmen mehr mit den aktuellen Wohnvorstellungen überein.

Nicht zu unterschätzen ist für die geplante Wertsteigerung Ihrer Immobilie die Suche nach zusätzlichem Wohnraum. Diese weiteren Räumlichkeiten entstehen nicht länger nur im Keller oder dem Dachboden. In dicht besiedelten Städten und Regionen wie dem Ruhrgebiet ist das Aufstocken von Gebäuden keine Seltenheit mehr. Lässt die Bausubstanz diesen Plan zu, kommt selbst die Aufstockung mit mehreren Stockwerken in Betracht.

Renovierungen sind nicht nur in Kapitalanlagen angebracht

Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Renovieren gekommen, ist eine Frage, die sich nicht nur Eigentümer stellen müssen, die ihre Immobilie selbst bewohnen. Vermieter müssen zu diesem Zweck in den Mietverträgen die Rechte und Pflichten der Mieter in Bezug auf Renovierungen detailliert aufführen. Für eine vermietete Wohnung ist es angemessen einen Zeitraum zwischen drei bis fünf Jahren festzulegen, in dem das Streichen oder Tapezieren der Wände erfolgen muss. Diese Zeiträume gelten nicht der Bevormundung der Mieter, sondern dienen dazu die Renovierung zum Gegenstand der Werterhaltung der Mieteinheit zu machen.

Energieeffizienz

Steigende Preise für fossile Energieträger wie Gas oder Öl stellen sich für viele Immobilienbesitzer als ein kostspieliges Problem heraus. Die Energieeffizienz eines Gebäudes an ein Maximum zu bringen, ist ein Plan, der in den nächsten Jahrzehnten ebenfalls politische Unterstützung findet. Welche Maßnahmen auf der To-do-Liste für Eigentümer stehen, zeigt sich anhand der unten genannten Beispiele.

Die energetische Sanierung wird zu einem zentralen Thema für Eigentümer

Die Modernisierung von Gebäuden dient in den zurückliegenden Jahren vermehrt dem Zweck, den Energieverbrauch zu senken. Das geschieht durch den Einbau neuer Heizanlagen wie Wärmepumpen und Pelletheizungen ebenso wie dem Austausch der Fenster in Verbindung mit dem Dämmen der Fassade. Streben Sie im Hinblick auf den Stromverbrauch ebenfalls mehr Unabhängigkeit von den Energieunternehmen an, kommt als Alternative die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach in Betracht. Der Strom wird entweder in das öffentliche Netz eingespeist oder gespeichert und selbst verbraucht.

Eine gesteigerte Energieeffizienz kann in Etappen erfolgen

Die Frage der Finanzierung energetischer Sanierungen steht bei einem Großteil aller Eigentümer in Deutschland im Raum. Einen fünfstelligen Betrag in einer Summe zu investieren, ist ebenfalls in Anbetracht der zu erwartenden Immobilienwertsteigerung nicht für alle Eigentümer sofort umsetzbar. Als Unterstützung auf dem Weg zu einem geringeren Energieverbrauch bietet die Bundesregierung über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) derzeit eine Förderung für Energieberatungen an.

Die Kostenersparnis beträgt bis zu 80 Prozent der Rechnungssumme. Die Berater begutachten Ihre Immobilie vor Ort und erstellen im Anschluss einen Sanierungsfahrplan. Dieser Plan sieht in der Regel mehrere Etappen vor, die sich über einen Zeitraum von mehreren Jahren hinziehen können. Sie müssen insofern nicht direkt eine große Summe investieren und kommen dennoch Schritt für Schritt Ihrem Energieziel näher.

Property Management

Eigentümer, die ihre Immobilie Mietern zur Verfügung stellen, sind nicht zwangsläufig in der Lage auf jedes Anliegen der Mieter zeitnah zu reagieren. Das Property Management springt als Dienstleister ein und erleichtert Vermietern die tagtägliche Verwaltung von Kapitalanlagen.

Das Property Management ist der erste Ansprechpartner für Mieter

Property Management Firmen bieten Dienstleistungen an, die sich rund um die Verwaltung von Wohn- oder Geschäftsgebäuden drehen. Darin eingeschlossen ist die Bezahlung wichtiger Rechnungen wie des allgemein verbrauchten Stroms ebenso wie die Beauftragung von Handwerkern zur Wartung der Heizanlage oder der Reparatur von Defekten in den Mieteinheiten.

Insbesondere solvente Mieter mit erstklassigen Referenzen früherer Vermieter halten inzwischen gezielt nach betreuten Objekten Ausschau. Die schnelle Erreichbarkeit im Fall eines Problems mit den Leitungen oder der Stromversorgung ist nicht nur für die Mieter ein Gewinn. Zeitnahe Reparaturen nach Wasser- oder Sturmschäden schützt Sie als Eigentümer ebenfalls vor einem über längere Zeit unbemerkt bleibendem Wertverlust.

Die Vermietung kann Teil der angebotenen Dienstleistung sein

An Mietnomaden oder Messies zu vermieten ist ein Albtraum für jeden privaten Vermieter ebenso wie gewerbliche Kapitalanleger. Einige Property Management Firmen haben zu diesem Zweck ihr Angebot auf die Vermietung erweitert. In dieser Dienstleistung enthalten ist neben der Durchführung von Besichtigungsterminen darüber hinaus die Überprüfung der Mietinteressenten.

Anhand von Schufa oder Auskünften vorheriger Vermieter wird ersichtlich, welche Personen dem Vermieter keine zusätzlichen Kosten auferlegen. Sind Sie in der Auswahl neuer Mieter nicht geschult, ist es ratsam diese Dienstleistung in den Vertrag mit dem neuen Property Management mit aufzunehmen.

Fazit

Die Immobilienwertsteigerung ist im Vergleich zu anderen Wertanlagen deutlich besser durch eigene Strategien, wie die Auswahl des Standorts oder eine zeitnah durchgeführte Modernisierung zu lenken. Das Betongold macht insofern seinem Namen weiterhin alle Ehre. Steigen Sie erst jetzt in den Immobilienbesitz oder Erwerb von Kapitalanlagen ein, sollten Sie sich die Erfahrung von einem Immobilienmakler Dresden, Berlin oder München als Unterstützung sichern. Mit dessen geschultem Blick finden Sie Objekte, die nicht nur heute, sondern ebenfalls in der Zukunft das Potenzial besitzen im Wert zu steigen.

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